АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПЕНЗЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 июня 2014 г. № 640/1

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ БОРОДИНА,
ТЕРНОПОЛЬСКАЯ, РАХМАНИНОВА, 6-Й ПРОЕЗД ПЕСТЕЛЯ
В Г. ПЕНЗЕ

На основании ст. 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 31 Устава города Пензы, Генерального плана города Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 28.03.2008 № 916-44/4, Правил землепользования и застройки города Пензы, утвержденных решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 № 229-13/5, постановления администрации города Пензы от 02.10.2013 № 1134/1 "О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Бородина, Тернопольская, Рахманинова, 6-й проезд Пестеля в г. Пензе", протокола публичных слушаний от 24.03.2014, заключения по итогам публичных слушаний от 24.03.2014, опубликованного в газете "Муниципальные ведомости. Пенза" № 15 (128) от 28.03.2014, в целях обеспечения эффективного и рационального использования земель, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления города Пензы по их управлению, Администрация города Пензы постановляет:
1. Утвердить проект планировки и проект межевания территории, ограниченной улицами Бородина, Тернопольская, Рахманинова, 6-й проезд Пестеля в г. Пензе (прилагается).
2. Информационно-аналитическому отделу администрации города Пензы в течение 7 дней с даты выхода настоящего постановления опубликовать проект планировки территории, ограниченной улицами Бородина, Тернопольская, Рахманинова, 6-й проезд Пестеля в г. Пензе, в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации города Пензы в сети "Интернет".
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Управление подготовки документов по земельным и градостроительным вопросам администрации города Пензы, Управление архитектуры и градостроительства администрации города Пензы, информационно-аналитический отдел администрации города Пензы.

Глава администрации города
Р.Б.ЧЕРНОВ





Утверждены
постановлением
администрации города
от 3 июня 2014 г. № 640/1

ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,
ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ БОРОДИНА, ТЕРНОПОЛЬСКАЯ,
РАХМАНИНОВА, 6-Й ПРОЕЗД ПЕСТЕЛЯ В Г. ПЕНЗЕ

(разбивочный чертеж красных линий, чертеж развития
транспортной инфраструктуры, чертеж границ зон
планируемого размещения объектов социально-культурного,
коммунально-бытового назначения, объектов местного
значения, схема размещения инженерных сетей, положение
о размещении объектов капитального строительства
федерального, регионального или местного значения).









Положение
о размещении объектов капитального строительства
федерального, регионального или местного значения

Проект планировки и проект межевания территории, расположенной в границах улиц Бородина, Тернопольская, Рахманинова, 6-й проезд Пестеля в г. Пензе, разработан в соответствии с договором подряда № 06-03-14 на выполнение проектных работ.
ППТ выполнен на основании анализа существующей планировочной структуры территории, с учетом планировочных ограничений, транспортных связей, функциональных зон.
В задачу ППТ входит анализ существующего состояния территории (вопросы землепользования, состояние жилищного фонда, обеспеченность объектами социально-культурного обслуживания, состояние зеленого фонда района, обеспеченность объектами и сетями инженерной и транспортной инфраструктуры) и определение основных направлений и параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
Участок проектирования расположен в Октябрьском административном районе г. Пензы, в границах улиц Рахманинова, Тернопольская, Бородина, Пестеля 6-й проезд. Его территория составляет 29, 42 га. Поверхность рельефа относительно ровная. Абсолютные отметки поверхности земли изменяются от 170,08 до 185,02 м, с общим уклоном в западном направлении. Рассматриваемая территория расположена в Северо-Западном планировочном районе города (Арбеково). С севера проектируемый участок ограничен магистральной улицей районного значения Рахманинова; с запада ограничен улицей местного значения Пестеля 6-й проезд; с востока - магистральной улицей районного значения Тернопольская: с юга - улицей местного значения Бородина.
Согласно Правилам землепользования и застройки города Пензы, в границах рассматриваемой территории расположены зона многоэтажной жилой застройки выше 5 этажей (Ж-3) и зона городской рекреации (Р-3).
Красные линии назначены с учетом сформировавшейся застройки, с учетом ранее утвержденных проектов планировки, категории и класса улиц. Разбивка проектируемых красных линий представлена на чертеже "Разбивочный чертеж красных линий" (Том 1. Основная часть. Часть I. Графические материалы). Красные линии дополняются линиями регулирования застройки, назначенными с учетом градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки города Пензы, а также с учетом сформировавшейся застройки и с учетом ранее утвержденных проектов планировки.
По состоянию на март 2014 г. жилищный фонд, в границах ППТ составил 216617.11 м. общей площади. Большую часть жилищного фонда составляет многоэтажная застройка, представленная 9-этажными, 10-этажными, 16-этажными жилыми домами. В центральной части участка по 4-ому проезду Аренского и по 5-ому проезду Аренского располагается малоэтажная жилая застройка представленная индивидуальными домами с участками. Малоэтажная жилая застройка, представленная многоквартирными двухэтажными домами, расположена в центральной части рассматриваемой территории по ул. Римского-Корсакова, по 5-ому проезду Аренского. Существующая жилая застройка обеспечена всеми основными видами инженерного оборудования и благоустройства.
При определении расчетной численности населения в границах проекта планировки был использован показатель средней жилищной обеспеченности населения, составившей 29.88 м.; общей площади на одного жителя. Общая численность населения, согласно расчету, составила 7249 чел.
Настоящим проектом предлагается уплотнение жилой застройки существующего микрорайона. Предполагается строительство 2-х многоквартирных многоэтажных жилых домов в юго-западной части рассматриваемой территории (рядом с детским садом № 139 по ул. Бородина 15).
Один из предлагаемых для строительства жилых домов (по генплану 2п) располагается на территориях существующей частной застройки, которые не соответствуют зоне Ж-3 но ППЗ г. Пензы. (Приложение 1)
Проектируемая застройка является завершением сложившейся застройки данного микрорайона.
Основные подъезды к территории вновь планируемого строительства, согласно проектных предложений будет осуществляться с улицы местного значения (ул. Бородина) по существующим внутриквартальным проездам, а также по проектируемым проездам.
По предложениям проекта планировки намечаются следующие мероприятия:
- строительство подъездов к новым жилым домам;
- расширение улицы местного значения Пестеля 6-й проезд;
- установление новых красных линий;
Пассажирские перевозки от проектируемой застройки предлагается осуществить существующими маршрутами общественного транспорта.

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Таблица № 1. Существующий жилой фонд микрорайона

N
На
генплане
Наименование
Общая площадь квартир, кв. м.
Строит. объем, куб. м.
Кол-во квартир
Кол-во жителей чел.
Очередность строительства
Существующие жилые дома (Ул. Рахманинова)
20
Жилой дом № 20(9 эт.)
14526

252
485
существ.
22
Жилой дом № 24 (9 эт.)
3726

72
125
существ.
21
Жилой дом № 26 (9 эт.)
10206

180
341
существ.
18
Жилой дом № 28 (9 эт.)
10206

180
341
существ.
11
Жилой дом № 32 (9 эт.)
10206

180
341
существ.
13
Жилой дом № 34 (9 эт.)
10206

180
341
существ.
12
Жилой дом № 36 (9 эт.)
3726

72
125
существ.
10
Жилой дом № 38 (9 эт.)
10206

180
341
существ.
6
Жилой дом № 42 (9 эт.)
12663

216
422
существ.
Существующие жилые дома (Ул. Бородина)
27
Жилой дом № 1 (9 эт.)
10206

180
341
существ.
24
Жилой дом № 3 (9 эт.)
14526

252
485
существ.
23
Жилой дом № 5 (9 эт.)
12366

216
413
существ.
17
Жилой дом № 7 (9 эт.)
14526

252
485
существ.
14
Жилой дом № 17 (9 эт.)
12366

216
413
существ.
15
Жилой дом № 19 (9 эт.)
10206

180
341
существ.
2
Жилой дом № 21 (9 эт.)
12366

216
413
существ.
1
Жилой дом № 25 (9 эт.)
10206

180
341
существ.
4
Жилой дом № 27 (10 эт.)
8819,87

197
294
существ.
Существующие жилые дома (Ул. Тернопольская)
29
Жилой дом № 7 (10 эт.)
16054,62

288
536
существ.
Существующие жилые дома (Ул. Мусоргского)
5
Жилой дом № 16 (16 эт.)
4703,62

105
157
существ.
Существующие жилые дома (Аренского 5-ый проезд)
64
Жилой дом № 5 (2 эт.)
306

8
11
существ.
61
Жилой дом № 11 (2 эт.)
612

16
21
существ.
58
Жилой дом № 12 (1 эт.)
154

4
6
существ.
60
Жилой дом № 13 (2 эт.)
612

16
21
существ.
57
Жилой дом № 14 (1 эт.)
154

4
6
существ.
59
Жилой дом № 15 (2 эт.)
306

8
11
существ.
56
Жилой дом № 16 (1 эт.)
154

4
6
существ.
55
Жилой дом № 18 (1 эт.)
154

4
6
существ.
Существующие жилые дома (Аренского 4-ый проезд)
54
Жилой дом № 13 (1 эт.)
154

4
6
существ.
51
Жилой дом № 14 (1 эт.)
154

4
6
существ.
53
Жилой дом № 15 (1 эт.)
154

4
6
существ.
50
Жилой дом № 16 (1 эт.)
154

4
6
существ.
52
Жилой дом № 17 (1 эт.)
154

4
6
существ.
49
Жилой дом № 18 (1 эт.)
154

4
6
существ.
Существующие жилые дома (ул. Римского-Корсакова)
66
Жилой дом № 14
306

8
11
существ.
65
Жилой дом № 16
306

8
11
существ.
63
Жилой дом № 18
306

8
11
существ.
62
Жилой дом № 20
306

8
11
существ.

Итого по существующим жил. домам:
216617,11

3914
7249


Таблица № 2. Характеристика проектируемого жилого фонда

N
На генплане
Наименование
Общая площадь квартир, кв. м.
Строит, объем, куб. м.
Кол-во
квартир
Кол-во жителей чел.
Очередность строительства
Проектируемые жилые дома
1П
Жилой дом (19 эт.)
7719

136
260

2П
Жилой дом (19 эт.)
8173,56

144
276


Итого по существующим жил. домам:
15892,56

280
536


Таблица № 3. Характеристика объектов культурно-бытового
обслуживания

Наименование
Ед. измерен.
Вместимость
Очередность строительства
Размещение объектов
Муниципальное бюджетное вечернее (сменное)
общеобразовательное учреждение "Центр образования № 1"
мест
450
Существ.
Ул. Рахманинова, 40 а
Государственное
казенное
образовательное
учреждение
"Специальная
(коррекционная)
общеобразовательная
школа № 54
г. Пензы".
мест
156
Существ.
Ул. Мусоргского, 17
МБДОУ детский сад комбинированного вида № 139
мест
222
Существ.
Ул. Бородина, 15
Филиал № 2 МБДОУ детского сада комбинированного вида № 89
мест
75
Существ.
Ул. Рахманинова, 16

Таблица № 4. Основные технико-экономические показатели
проекта планировки территории

N
п.п.
Показатели
Ед. изм.
Современное
состояние
На расчетный год
1.
Территория
1.1
Площадь проектируемой территории, всего
га
29,42
29,42

в том числе территории:
1.1.1
Жилой застройки
га
12,17
17,91

Из них:
1.1.1.1
Многоэтажная застройка (многоквартирные жилые дома выше 5 этажей)
га
9,85
17,91
1.1.1.2
Малоэтажная застройка
га
2,32
-

В том числе:

Индивидуальные жилые дома
га
-
-

Многоквартирные жилые дома 2 - 5 этажей
га
2,32
-
1.1.2
Общественно-деловых зон
га
4,12
6,29
1.1.3
Рекреационных зон
га
-
1,08
1.1.4
Зон инженерной и транспортной инфраструктуры
га
0,44
0,48
1.1.5
Производственных и коммунально-складских зон
га
-
-
1.1.6
Иных зон
га
12,69
3,66

1.4
Коэффициент застройки



1.5
Коэффициент плотности застройки



1.6
Из общей территории:
1.6.1
Земли федеральной собственности
га
-
-
1.6.2
Земли собственности субъектов РФ
га
-
-
1.6.3
Земли муниципального образования
га
3,24
5,02
2.
Население
2.1
Численность населения
чел.
7249
7617

Из них:
2.1.1
Дошкольного возраста (от 0 до 6 лет)
чел.
580
610
2.1.2
Школьного возраста (от 7 до 17 лет)
чел.
631
663
2.2
Плотность населения
чел./га


3.
Жилищный фонд
3.1
Средняя этажность застройки
этаж
7
11
3.2
Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир
кв. м./чел.
28.88
29.94
3.3
Общий объем жилищного фонда
кв. м
216617,11
227909.67
3.3.1
Многоэтажная застройка
кв. м
212017,11
227909,67
%
97,8
100
кол-во домов
20
22
чел.
7081
7617
3.3.3
Среднеэтажная застройка
кв. м

-
-
%
кол-во домов

Малоэтажная застройка
кв. м
4600
-
%
2,2
кол-во домов
18
3.4
Существующий сохраняемый жилищный фонд
кв. м
-
212017,11
% от общего объема жилого фонда
93
кол-во домов
20
3.5
Убыль жилищного фонда
кв. м
-
4600
% от общего объема жилого фонда
2
кол-во домов
18

В том числе
3.5.2
Государственной и муниципальной собственности
кв. м
-
-
%
кол-во домов

Частной собственности
кв. м
-
-
%
кол-во домов
3.5.3
По техническому состоянию
кв. м
-
-
%
кол-во домов
3.5.4
По реконструкции
кв. м
-
4600
%
2,2
кол-во домов
18
3.5.5
По другим причинам (организация санитарно-защитных зон, переоборудование и пр.)
кв. м


%
кол-во домов
3.6
Новое жилищное строительство (многоэтажная застройка)
кв. м
-
15892,56
%
7
кол-во домов
2
4.
Объекты социально-культурного и коммунально-бытового обслуживании населения
4.1
Объекты учебно-образовательного назначения:
4.1.1
Детские дошкольные учреждения
мест
297
297
4.1.2
Общеобразовательные школы
учащихся
-
960
4.1.3
Учреждения дополнительного образования
мест



Учреждения начального и среднего профессионального образования
мест
-
-
4.2
Объекты здравоохранения и социального обеспечения

Стационары всех типов - всего/1000 чел.
коек
-
-

Амбулаторно-поликлинические учреждения - всего/1000 чел.
посещений в смену
-
-

Станции скорой помощи - всего/1000 чел.
автомобиль
-
-
4.2.1
Аптеки
ед.
4
4
4.2.2
Школы-интернаты
мест
156
156

Специальные жилые дома
мест
-
-
4.4
Спортивные и физкультурно-оздоровительные объекты
4.4.1
Спортивные залы - всего/1000 чел.
кв. м площади пола



Бассейны
кв. м зеркала воды


4.5
Объекты культурно-досугового назначения:
4.5.1
Учреждения культуры и искусства
посещений (мест)


4.5.2
Библиотеки - всего/1000 чел.
тыс. экз.
-
-
4.6
Объекты торгового назначения:
4.6.1
Магазины - всего/1000 чел.
кв. м. торг. пл.
4786,55
4786,55

Рынки
кв. м. торг. пл.
-
-
4.6.3
Объекты общественного питания - всего/1000 чел.
мест
395
395
4.7
Объекты бытового обслуживания:
4.7.2
Прачечные, химчистки - всего/1000 чел.
ед.
2
2
кг/в смену


4.8
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства:
4.8.1
Гостиницы
ед.
1
1
мест


4.8.2
Организации, предоставляющие услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства
ед.



Организации, оказывающие ритуальные услуги
ед.
-
-
4.9
Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи
4.9.1
Отделения связи (почта, телефон, телеграф)
ед.
-
-
4.9.2
Отделения и филиалы сберегательного банка
ед.
-
-
5.
Транспортная инфраструктура
5.1
Протяженность улично-дорожной сети
км
2,33
2,33

В том числе:
5.1.1
Магистральные дороги
км
-
-
5.1.2
Магистральные улицы
км
1,17
1,17

Из них:
5.1.2. 1
Общегородского значения непрерывного движения
км
-
-
5.1.2. 2
Общегородского значения регулируемого движения
км
-
-
5.1.2. 3
Районного значения транспортно-пешеходные
км
1,17
1,17
5.1.2. 4
Районного значения пешеходно-транспортные
км
-
-
5.1.2. 5
Улицы и дороги местного значения
км
1,16
1,16
5.2
Протяженность линий общественного пассажирского транспорта
км
1,17
1,17

В том числе:
5.2.1
Троллейбус
км
1,17
1,17
5.2.2
Автобус
км
1,17
1,17
5.3
Из общей протяженности улиц и дорог, не удовлетворяющие пропускной способности
%


5.4
Обеспеченность населения индивидуальным легковым транспортом
автомобилей/тыс. жит.
224
224
5.5
Обеспеченность населения парковками
машино-мест/тыс. жит.
15,45
135,22
5.6
Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей
машино-мест
112
1030

В том числе:
5.6.1
Постоянного хранения
машино-мест
76
798
5.6.2
Временного хранения
машино-мест
36
232
5.6.3
Количество мест в индивидуальных гаражах
машино-мест
76
10
5.6.4
Количество мест в многоуровневых паркингах
машино-мест
-
-
5.6.5
Количество мест на открытых стоянках
машино-мест
36
970
5.6.6
Количество мест в подземных, полуподземных стоянках
машино-мест
-
50
5.6.7
Количество мест на территориях общего пользования (вдоль проездов и дорог)
машино-мест
-
-
6.
Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1
Водопотребление
куб. м/сут.
17250,03
18120,60

В том числе:
6.1.1
На хозяйственно-питьевые нужды
куб. м/сут.
17250,03
18120,60
6.1.3
Протяженность сетей
км
5,1
5,85
6.2
Водоотведение
куб. м/сут.
17250,03
18120,60

В том числе
6.2.1
Хозяйственно-бытовые сточные воды
куб. м/сут.
17250,03
18120,60
6.2.3
Протяженность сетей
км
4,5
4,85
6.3
Электропотребление
кВт. ч



В том числе:
6.3.1
На хозяйственно-бытовые нужды
кВт. ч
3057,3
4107,5
6.3.2
На производственные нужды
кВт. ч
862,35
862,35
6.5
Теплоснабжение
Гкал/час
23,3
25,28
6.5.1
На отопление, вентиляцию
Гкал/час
9,32
10,52
6.5.3
На ГВС
Гкал/час
13,98
14,76
6.7
Ливневая канализация
л/сек
1260,7
1260,7
6.8
Количество твердых бытовых отходов
тыс. куб. м/сут.
3775,95
3964,75


------------------------------------------------------------------